a股市场,但斌:转载

在接下来的几十年里,它将取代房地产,深刻地影响你我的命运!

昨日来源:hstl8888,作者:毕亚军,授权转载,不代表凤凰的财务状况。

资本流动的地方,财富增长。

那时,我已经站在一个划时代的新起点上,——人可以享受巨大的财富增长。

01

1980年4月2日,改革开放政策的总设计师和几位中央领导人在讨论长期规划问题时,讨论了他对住房问题的看法和想法,强调要考虑一系列的城市住房建设和分配政策。

他说,城市居民既可以买房,也可以自己建房。新房可以出售,旧房也可以出售。它可以一次性支付,也可以在10年或15年内分期支付。

他还说,房子出售后,租金应该根据房价进行调整,这样人们就可以考虑买一套性价比高的房子。为了研究租金的逐渐增加,不同条件下的房屋租金应该不同。将来,租金会提高,低工资工人会得到补贴。建房还可以鼓励公私合作或对民用建筑的公共援助,或者私人可以找到自己的路.

"这些政策应该结合起来考虑。"

在当年4月13日的全国基本建设大会上,时任国务院副总理、国家计委主任的姚依林向大会传达了这些内容。

数据显示,当时全国人均住房不足5平方米,几乎每个家庭都缺少住房。因此,总设计师的指示受到了很大的关注。

一场影响深远的房改也已逐步展开。

02

住房是一个大问题。对于改革开放之初的中国来说,这就更加复杂和困难了。

首席设计师的话启动了房改。然而,改革并没有进行得这么快。长期以来,它只是一个试点项目,“触摸石头”

直到1988年1月15日,国务院召开了第一次全国住房制度改革工作会议,宣布从1988年开始,住房制度改革将在全国范围内分阶段、分批进行。改革是真正的开始。

商品房的概念由此萌生,万科也在那一年开始房地产。

然而,精明的万科也是摸着石头过河,边走边看。他没有把自己的未来和命运押在房地产上。零售和快速销售产品是王石的兴趣所在。他甚至制作电影和光盘。

因为,王石也不确定,中国未来的住房将走什么样的道路。到1991年他上市时,他还在几艘船上。然而,随着春风在中国南方的持续打击,他对房地产的信心正在增强。

越来越多的人也开始涉足房地产领域。

万科上市的第二年,“他没有农民背景,在25岁之前非常贫穷。杨国强18岁以前不穿鞋、不穿袜子,23岁时补过的衣服完全掩盖了衣服的本来颜色,他不满足于做一个帮助别人建房的业主,而决定做一个为别人建房、建“田园”的房地产业主。

1997年,徐家印帮助老板盖房子,赚了1亿元,却不能要求老板加薪20万元,拿了“七八把枪”,在一套不足100平方米的房子里开了一家专门做房地产的新公司,给公司起了个好名字:恒大。

直到1998年,一个真正的新住房时代到来了。

那一年的3月29日,许多关心房子的人都感到震惊。同日,朱镕基总理在国内外记者招待会上回答了记者关于住房制度改革的提问。他说:

我们必须将目前的福利住房分配政策转变为货币化和商业化的住房改革,以便人民能够购买自己的住房。“整个房改计划已经酝酿了三年多。我们计划在今年下半年推出一项新政策,停止福利住房分配,将住房分配转为商业化。”

并强调:住宅建设将成为中国经济新的增长点。

那年6月,国家公司

亚洲金融危机、国有企业裁员、捍卫香港金融的战斗,以及人民币面临的巨大贬值压力.

在中国经济困难的情况下,中国住房商品化的伟大时代开始于这样一个繁荣时期:从那一年到2018年,中国的房地产销售额只有2000亿元,而到2018年,中国的房地产销售额达到1499.7亿元。

结果,高楼拔地而起,一个贫穷落后了数百年的大国迅速崛起。

根据潘石屹提供的数据,一个看起来像忠良的房地产开发商,中国房地产的市场价值是65万亿美元,超过了中国国有资产的总价值以及美国、欧盟和日本的总价值。

他说:“我查了很多数据,有人说是200万亿元,有人说是300万亿元,有人说是400万亿元,最高的是470万亿元。最近,我在网上看到一张图表,上面说中国的房地产市场价值是65万亿美元,这也是一个可怕的数字。”

其他人说中国房地产的市场价值可以买四栋美国房子,这当然是夸大其词,只能买美国房子。

03

"住房建设将成为中国经济新的增长点."

20年前,一些人肯定想过这句话会如何影响他们自己和改变中国,但他们可能不会想到它会如此深刻地影响和改变,尤其是:

它将因此决定它是穷还是富。

根据经济日报编辑发布的《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》:

2016年,房地产净值占全国平均家庭财富的65.99%,在北京、上海等城市甚至高达80%。同年,全国居民房地产净值增长17.95%,占家庭人均财富增长的68.24%,而城镇居民房地产净值增长高达75.62%。

在广东发展银行和西南财经大学发布的《中国家庭财富调查报告(2017)》样本中,中国城镇家庭的资产规模从2011年的97万元/户增加到2017年的150.3万元/户,这主要是由于房价上涨。住房在家庭总资产中的比例也增加到77.7%。

截至2018年3月31日,房地产仅占美联储2018年6月公布的美国家庭总资产的24%。

房子让中国人富有和贫穷。富人是财富转化后的总价值,而穷人是生活和做生意的消费、生产和投资。

在广东发展银行和西南财经大学的报告中,金融资产在家庭财富中的比例仅为11.8%,而高达42.9%的这些微薄金融资产是银行存款股票,仅占8.1%。

换句话说,股票只占中国家庭总资产的0.96%,不到1%。对于世界第二大经济体来说,这比30多年前不到5平方米的平均居住面积还要尴尬。

然而,在美联储发布的数据中,股票在美国家庭总资产中的比例高达15%,养老金也高达20.5%。

问题的关键在于,房地产升值本身不会创造财富。那里有一个套房,价值100万或1000万,只是一个套房。

当你原本只需要100万元,但被迫花1000万元买一套公寓时,如果你买了它,除了房地产之外,你就少了900万元来支撑经济。最重要的是你还有不到900元,这给你带来了包括快乐在内的其他开销。

你有一栋价值数百万美元的房子,但你一无所有。你甚至不得不偿还几十年的债务。你必须一天又一天地还清债务,保住房子。当越来越多的人这样做的时候,这在这个社会里是一个有价值的房子,但是你什么都没有.

这里使用的有限资金比其他地方多得多。几十年来居民的财富,甚至是未来几十年许多人的财富,都被锁在无法创造财富或提高国家竞争力的房子里。当房屋不再是新的增长点时,当因为房屋而缺乏资金来培育新的增长点时,中国的经济就成了今天的样子。

在潘石屹提到的图表中:

中国股市培训房地产的总市值高达65万亿美元,而当今世界公认的三大经济强国之和只有60万亿美元。相比之下,中国股票的市场价值为6万亿美元,仅相当于美国、欧盟和日本总价值的十分之一。

换句话说,与美国、欧盟和日本相比,我们只有10%的财富投资于股票市场,即利用股票市场刺激经济。股票投机经验

不管生意有多小,都必须有资本。这个行业的发展需要财政支持。当社会资本不断被引入房地产并固化到房地产中时,资本如何创新技术,资本消费如何升级?创新技术、消费升级都缺乏资金。经济转型升级如何实现?

如果经济不能转型升级,如果居民收入继续下降,那么已经很高的房价又如何支撑?如果没有支持,房价将下跌,甚至暴跌,将原本属于居民的资产变成居民的负债。

因此,“房子是为了生活,不是为了投机”;因此,房地产被列入国家安全的范畴。

多安全?稳定是安全的。不会跳,但也不会掉。困在那里,等待创新和技术,等待消费升级,等待转型升级实现,等待居民收入支撑房价。

因此,为了转变和提升经济,我们需要注入流动性和排水,但我们必须:

严格控制资金流向房地产。

04

不要让资金流向房地产,资金应该流向哪里?

答案是流向创新和技术,消费和升级,资本更好地服务于生产和消费,并支持中国经济的转型和升级。

然而,哪里可以取代房地产成为一个新的资金沸腾的地方,哪里可以像房地产一样吸收资本,但不像房地产把资本变成钢铁和混凝土,它变成创新和技术、消费升级和转型升级的血液?

经济问题最终将通过经济手段得到解决。如何打破话题?要打开铃,必须系上“人”。

打破话题和解决问题已经开始了。

对上市公司严格分红要求,严格执行退市制度.改革分配制度迎接新经济.

“随着中国经济进入一个新时代,国家创新战略上升到了前所未有的高度。海外资本市场已采取措施吸引优秀创新型企业进入中国。中国资本市场迫切需要打破壁垒,吸收更多优秀的创新型企业

“资本市场能否跟上创新型经济发展的步伐,关系到国家经济结构调整和升级的战略……”

“上海证券交易所将成立一个科学委员会,并试行注册制度.不断完善基本资本市场体系。”

并且,一再强调:严格控制资金流向房地产,也要多管齐下,严格控制。

此外,中国证监会终于迎来了一位以吉利为名的新董事长:易会满。

如果你把这些放在整体经济形势中,从解开和系上铃铛的“人”的角度来看,你会看到答案。

答案是发展资本市场。

就连刘副总理也在接受采访时特别强调:“最近我一直密切关注国际投资机构对中国股市的评估和国内专业机构的市场分析

结论是:“所有人都认为,从全球资产配置的角度来看,中国正成为投资价值最高的市场,泡沫已经大大缩小,上市公司的质量正在提高,估值处于历史低点。因此,许多机构建议高度关注中国股市,认为中国股市已经具有很高的投资价值。我相信投资者会对这些评估做出理性的判断。可以说,股票市场的调整和清算正在为股票市场的长期健康发展创造良好的投资机会。”

然而,请注意,关键点已经得出:1。每个人都有相对一致的观点;2.中国是最好的

当然,这个资本市场仍然充满了糟粕和问题,市值超过40亿英镑,每年亏损超过70亿英镑。数百家公司预测,从上市到今天,它们将损失超过10亿、数十亿甚至全部利润。

此外,之前没有任何警告.扇贝逃跑了,猪饿死了.场景是世界上最荒谬的场景.他们只是把所有的监管者和投资者当成猪!

然而,当事情出错时,事情总是相对的。坏公司一个接一个地被发现,好公司被发现的更多。当问题被集中和解决,一个良好的基础和机会将被创造。好消息是好消息,洗衣服更健康,坏钱被驱逐,好钱的时代即将到来.

在我意识到之前,一个本应该永远持续的时刻来了又去。

如果说20年前的“住房建设将成为中国经济新的增长点”,那就错了。今天,“股市的调整和澄清正在为股市的长期健康发展创造良好的投资机会”,这确实值得思考。

不要等到中国居民的财富从不到1%增长到10%或更多,然后徒劳无功:

那时,我已经站在一个划时代的新起点上,——人可以享受巨大的财富增长。

05

1602年,雄心勃勃的荷兰成立了荷兰联合东印度公司。为了筹集资金和做大事,他们以发行股票的形式向全社会借钱,最后筹集到相当于现在数十亿欧元的资金。

通过这一举措,东印度公司将社会上分散的财富,包括阿姆斯特丹市长女仆的钱,转化为自己扩大的资本,也将女仆转化为与自己分享快乐和苦难的股东。

在强大资本的支持下,东印度公司在当时该国最强大的国王西班牙国王——的蔑视下航行,仅用五年时间就使其船队规模超过西班牙和葡萄牙的总和。

在不到50年的时间里,东印度公司在世界各地拥有15,000家分公司,控制着世界一半的贸易,并相继建立和控制着包括台湾、新西兰、印度尼西亚和纽约在内的国家和城市。阿姆斯特丹已经成为世界的中心,东印度公司股票的所有者获得了丰厚的回报。

向所有荷兰人筹集资金,用他们自己的扩张为整个荷兰创造滚滚财富。此后,东印度公司的模式一直在不断发展。英美先后采用股份制模式通过发行股票集中分散的财富,也开启了人类社会生产、商业和财富的新时代。

汇丰是另一个例子。一项调查显示,在香港,超过50%的香港居民曾经是汇丰银行的股东,其中大部分是汇丰银行的长期股东。包括李嘉诚、李兆基和其他香港财团,也持有大量汇丰股票并从中受益。

如果你从1977年开始购买汇丰银行的股票,即使你每年只购买10000元,到1987年,你也只能通过每年支付股息来继续购买10000元股票。如果你继续持有,到2007年,汇丰的市值将增长80倍以上,你的年度股息将达到50万港元。因此,一些香港人说,投资只需要购买汇丰股票并持有它。

因此,2009年,当汇丰股价因美国次贷危机而暴跌时,一位著名人士股票在现场直播时忍不住潸然泪下:尽管他没有任何汇丰股票,但他“为汇丰的股东感到难过”。

把钱给能创造更多财富的人,让这些人拿着钱去生产,去经营,去创造更多的财富,越多的钱聚集在能创造更多财富的人手中,就能创造越多的财富,从而推动整个社会财富的创造,使所有参与者受益.

这可能是资本市场的核心价值,它正在中国的资本市场中逐渐成形。这不仅不应该是资本主义的专利,它更应该是“共产主义”:让资本、人才和创新思想聚集在一起,更好地创造财富和分享成就。

最重要的是,当房地产不再是,也不能继续是一个经济增长点时,我们似乎看不到一个“庞大的资金池”,可以像房地产一样聚集人们的财富,发展经济,像房地产一样拉动经济。

如果你相信社会总是在前进,经济总是在前进,即使赌博也值得赌一把。

在国家允许资本流动的地方,财富就会增长。

站在2019年农历新年的门槛上,我审视了经济的各个方面,并把它们都计算在内。我再次相信,继房地产市场之后,股市将成为中国资本和财富的新沸点。

在未来20年甚至更长的时间里,股票市场将取代房地产,决定你、你的家庭甚至你的家庭是富有还是贫穷。就像过去的房地产一样。

2019年,股市可能仍会走低,从现在开始可能会一步步走高,但即使下跌,也一定是在未来5年、10年甚至更长时间的长期牛市的起点。

如果你不期望自己是一个仙女,你当然可以买最低的,赚最多的。如果你真的用长期价值投资来抓住这个机会,如果你能做出正确的方向,你可以等到大方向实现:在这里埋下一笔钱,然后忘记它,让它成长。

当然,就像房地产一样,它的成长和沸腾会有一个相当大的过程。房地产在1998年开始完全市场化,但到了2005年,北京四环路的平均价格还不到1万英镑。

你可能需要很多年才能收获你今天播种的东西,甚至需要很多年才能获得大丰收。此外,如果我们买了房子并买了它,我们就不能指望赚很多钱,只要我们一直持有到今天。

因为,股票和房子不一样,即使整体是有希望的,也不是所有的股票都会上升。此外,市场越成熟,狗和鸡升天的可能性就越小。随着泥沙俱下,好公司和坏公司都会一样。

对于那些已经进入市场的投资者来说,最黑暗的时刻一个接一个地持续着。此时,没有理由放弃:在2500点的低点,在4000点的高点买入的股票比其他人便宜。

前天很残酷,昨天很残酷,今天更残酷。即使明天是最残酷的,也总会有光明的未来。不要在黑夜来临之前就死去。

一个股票跌到几美元时撑不住了。他切肉,然后卖给那些卖肉的人,当时他们卖的是几十美元,现在他回来赚了个底。然后,当这个股票涨到十多美元和几十美元时,从那个用几美元从你手里抄下底部的人那里买回来,现在他想兑现并离开。

几十美元跌到几美元股票敢卖,几美元股票涨到几十美元敢买,一次又一次,资本市场的富人和穷人在这种上下追逐的循环中输赢.如果你在过去已经做得够多了,你现在应该成为它的主人。

当然,这只是个人判断。股市存在风险,投资应该谨慎。“我相信投资者会做出理性的判断。”

最新文章