股市大盘指数,叶檀

震惊!在房地产和股票市场出现巨大分化的时代,这是最后一件会让散户投资者失望的事情。2019年4月3日微信公众号“叶檀金融”和“叶檀财富”正处于房地产市场的高潮和股市的高潮。看看他们,他们非常分裂。首先,春季房地产市场的真实情况大不相同。根据该中学2月份的数据,在100个城市中,56个城市的价格逐月上涨,39个城市的价格逐月下跌,5个城市的价格保持不变,价格普遍上涨。3月份,白城新建房屋均价为14759元/平方米,同比上涨0.24%,同比上涨0.14个百分点。从上涨或下跌的城市数量来看,62个城市的房价逐月上涨,36个城市逐月下跌,2个城市与上月持平。平安证券的研究证实了阳春的到来。仅3月份,百强住宅企业销售额同比增长21%,房地产市场整体表现好于预期,2019年主流住宅企业销售目标增长10%~20%。随着抵押贷款利率下降和政策预期提高,预计核心城市的房地产市场将继续缓慢复苏,三线和四线房地产市场短期内仍将面临调整压力。这一波增长最快的城市集中在一线城市和准一线城市。北京非常引人注目。中原地产数据显示,3月份北京新房总成交量为339.49亿元,为去年12月之后的第二高值。其中,住宅产品销售295.77亿元,同比增长194%,销售7055套,同比增长5162套。根据壳牌研究院的数据,北京链家的二手房成交量比上个月增长了1.5倍,比上年增长了23.2%。深圳更加引人注目。抵押贷款利率下降,房地产交易增值税下降,深圳从12%降至6%,税收下降,税收上升。根据中原地产研究中心的数据,从3月1日至24日,深圳共售出2727套新住宅,其中一手住宅的开盘价下降了约55%。市场供应和游客指数双双上涨,交易预计将继续回升。Q住房网数据研究中心的数据显示,深圳的住宅成交量连续五周逐月上升,三月份在一家大型中介机构的一家门店中表现最佳的销售人员的销售佣金为13.58万元。杭州、成都、南京等热点城市。交易和土地都在春天。3月21日和22日,南京河西区的两栋建筑被公开上市抽奖。共有7766人参加了抽奖。获胜率分别约为6%和7.8%。热门房地产地段不错,价格相当于周围的二手房,购买新房子等于市盈率的23倍,只有新发行一周的新股的前提下,是没有风险套利的。第二,有起有落,有笑有哭。面对不断上涨的房价,请保持冷静。我们对房地产的判断将保持不变。房地产价格总体稳定,波动幅度较大。年增长率约为6%,不会超过2016年至2018年的平均增长率。2月份,全国100个城市新建住宅的平均价格为14724元/平方米,比上个月上涨0.10%,比上个月下降0.12%。同比增长4.62%,比上个月下降0.28个百分点。100个城市的房价逐年下降,逐月下降。房价正在上涨,但速度是可控的。房价的这种趋势表明稳定房价的政策是有效的。中国的房价不是波音737的最大值。一只眼睛看到房价上涨,另一只眼睛看到库存和房价下跌。自2019年以来,上海一线房价下跌了0.1%(安居客数据),广州下跌了1.07%,天津下跌了0.23%,温州下跌了1.46%,鹤岗下跌了28.48%。三亚的房价普遍上涨,相隔数十英里的陵水冷得要命。即使北京的房价已经飙升,我们也必须看到股市正在上涨,而现在的上涨只是为了给股市井喷腾出时间。中原地产的统计数据

当然,京沪房地产市场的安全边际非常高,主要体现在二手房的高成交量和高交易价格上。这一轮房地产价格上涨是一个城市和一项政策具体调整的结果。一些城市放松,而另一些城市收紧。这意味着房地产价格中心将缓慢上升,市场将保持稳定。然而,在一段时间内,城市之间的两极分化将会加剧。例如,北京上涨,厦门上涨,武汉下跌,郑州下跌。再过三个月,情况就会相反。房地产开发商和城市之间的两极分化也在加剧。今年一季度,100亿元以上企业平均销售额为322.9亿元,领先住宅企业的领先优势继续扩大。碧桂园、万科、恒大、保利四家房企销售额均超过1000亿元,平均价值1357.5亿元。碧桂园的销售额最高,达到1700亿元。我们对房地产的判断非常明确,对住房和住房投机的预期将保持不变,对成千上万个城市和成千上万项政策的预期将保持不变。印度之春是政策气候变化和市场周期共同作用的结果。市场的两极分化非常明显。我们继续重视一线和准一线城市、东莞等卫星城市以及具有特色产业的特色城市。第三,股票市场的分化集中在长期资本和大规模资本上。股市继续飙升。该行业总体呈上升趋势,但股市将像房地产一样,进入大规模分化期。3月25日,股市暴跌。我们认为股指非常漂亮,不用担心。原因已经分析清楚了。关于檀香木,请参考3月26日的文章《A股指数走得太漂亮了》。我们足够真诚。这是最基本的分析方法。股市着眼于宏观数据和货币政策,两者都没有太大变化。宏观数据在短期内超出预期。看看北上的资本、长期资本和外资。这些是未来最重要的基金。他们如何分配部门和企业?此外,东方通信等妖股风向标可以更准确地测量保单温度。根据这种分析方法,我们认为股市在盘整后有继续攻击的动机。今天,我想告诉你另一个事实。虽然外部温度相同,但内地市场的运行逻辑已经大不相同。未来将是一个两极分化的时代。上证综指在3月25日下跌,并在3月28日之后开始新一轮反攻。截至4月2日,三大股指继续震荡上行,并于下午开盘,上证综指上涨0.53%,至3187.09点。沈承志报告10326.07点,上涨0.57%。创业板1772.35点,上涨0.65%。本轮股市上涨似乎与其他时期没有什么不同。随着这轮交易的进行,恶魔股票应该会继续上涨。事实上,市场过去关注热钱,但现在关注长期资本和外国资本。长期资本取代短期资本,机构取代散户投资者。长期稳定的回报和无风险套利已经成为主要的投资策略。长期基金包括养老金和国外长期拨款基金。在过去的两年里,几乎每一次关于股票市场的重要会议都提到了长期基金。不用说,将来会有更多的养老基金进入市场。美国迟早会达到40.1万。普通人买了基金,根本不看它,退休后看了一眼。外资变得越来越重要。去年9月27日,中国证监会副主席方星海在新闻发布会上表示,a股已纳入富时环球股票指数系列,摩根士丹利资本国际有利于进一步引入海外长期基金,改善a股投资者结构。中国是一个高储蓄率的国家。中国不缺乏资金。中国股市并不缺乏资金。它缺乏的是长期资金。它缺少的是不需要在每年年底计算损益的长期基金。我们一定会实现长期资本主导中国股市的目标。你看,长期资本主导着中国股市,这和不炒房一样坚定。作为一个重要的

如果以日本、韩国等海外市场的外资比例为参照,如果外资比例达到10%,将带来约4万亿元的增量资金。如果外资持股比例达到15%,增量资本规模将达到6.68万亿元。至于北上的基金,它们分为两部分,一部分是短期基金,另一部分是长期基金。在3月26日股市下跌之前,朝鲜出现了资金净流出。3月26日,来自北方的资金提前流入,上海证券交易所净流入12.16亿元,深圳证券交易所净流入1.39亿元,净流入13.55亿元。股指很快变成红色,典型地反映了短期资金向北流动的敏感性。还有一些国际和国内资本组合,快进快出,加上对冲,已经成为市场上的突击队。散户投资者跟不上他们。外资投资方式对a股市场的影响越来越大。外资、北方资本和机构资本主导市场。养老基金进入市场,牢牢抓住万科等股票。有护城河和市场垄断溢价的大中型企业成为花园中的奇葩。这是茅台和其他股票继续飙升的根本原因。第四,散户投资者将遭遇最后一击。散户投资者的力量已经在减弱。冬天还没有到来,秋风已经开始。上海证券交易所统计显示,截至2017年底,上海证券交易所持有账户的自然人投资者人数为3933.4万人,总市值为5945亿元,占21.17%,较2016年底下降2.53个百分点。这是散户投资者的比例连续第二年下降,散户投资者的比例今后还将继续下降。散户被淘汰出局的最后一击是科学委员会。SciDev.Net有巨大的回报和风险,它的机构有研究能力和对冲手段。散户投资者没有资本优势,在新的交易中没有优势,没有专业的对冲方法,如卖空,第三,科学创新局的市场定价。不再有23倍的市盈率,他们会在第一天冲进去的时候被抓住。即使玩新的无风险套利也不够,持有股票也不够。股票市场出现了巨大的分裂。公司、基金和投资者之间的分歧已经开始。科学创新和国际化将加速这一进程。我该怎么办?让自己变得可靠,努力学习,恢复交易。还有另一种方法可以找到一个可靠的基金经理。如果你做不了这两件事,就离开市场。

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